LE MECHANIKOS

Il a plusieurs fonctions :

  • Il est le géomètre qui fera le métrage de votre terrain qui devra être impérativement refait juste avant la vente ( les lignes ayant tendance à bouger en Grèce). Il fera la légalité du bien immobilier mais c’est l’avocat ou plus généralement le notaire qui vérifiera les informations du propriétaire.
  • Il établit le dossier pour déposer le permis de construire qu’il faudra ensuite déposer aux services d’urbanisme qui ont été récemment transférer à Kalymnos.
  • Il a également la responsabilité technique des structures de votre maison en faisant le calcul du béton et vous pouvez lui demander de vous faire le suivi de votre chantier mais les constructeurs pour étrangers n’aiment pas “déléguer” ce type de service  étranger rester maitre de leurs chantiers.
  • Le Mechanikos vous offrira également des prestations de “conception architecturale” en se disant ARCHITECTE mais il ne faut pour attendre à des miracles de créativité ( il suffit de voir les maisons à Leros hormis de la période italienne pour s’en rendre compte. Le plan de la maison reste souvent un bidouillage assez approximatif…

Il convient de demander un prix dès départ les prestations peuvent être assez chers et souvent très variables d’un méchanikos à l’autre sans que l’on se rende vraiment compte la valeur ajoutée apportée. Comme beaucoup de professions à valeur ajoutée , le comportement fait souvent apparaître une toute puissance locale dont la qualité ne se justifie pas toujours. pour la population locale, leurs avis fait référence et ils ont un peu de mal à se mettre à un autre niveau. Travailler avec un constructeurs pour européen vous évite ce genre de désagrément.

 

Depuis la loi du 8 Décembre 2022  et pour la première!ère fois la MECHANIKOS a la responsabilité de ce qu’il signe !!! Pour votre sécurité car à présent ils regardent à trois fois avant d’apposer leurs signatures et éviter bien des situation critique que vous vous deviez d’assumer sans pouvoir vos retournez contre eux.

CONSEIL : ils sont habitués à délivrer parole d’évangile aux lépiotes qui n’osent pas trop les contredire et ils vous parleront , affirmeront sans vergogne en se drapant dans le fait que eux ils savent et que vous ne savez pas . Aussi n’hésitez pas à les challenger, ils sont avant tout vos prestataires et non vos décideurs !!! Ils ne font généralement que ce qu’ils connaissent sans se remettre en question , sans aucune nouveauté. les belles maisons en cubes et en carrés sur l’ile sont leurs oeuvres. A vous de définir vos attentes et de les imposer…

Le suivi des travaux est un bien grand mot : il viendra trois fois sur votre chantier ( dans le meilleur des cas)

La phase de préparation est la plus importante car il fera le dosage du béton et les les recommandations en ferraille pour renforcé le béton et être conforme aux normes anti-sismiques fondamentales dans le région.

La première visite sera fera pour faire le repérage la conformité de la position de la maison avec le respecte des distances aux bords de votre terrain. les cotés sont repérés à partir de la dalle de béton et des barres métalliques en position verticale. Ce stade doit en principe être controlé par un représentant de la POLODOMIA ( l’urbanisme extérieur à LEROS )

Une visite intermédiaire peut avoir lieu au moment de creuser les fondations sur les sites classés en zone archéologique ( attention à la zone d’Aghia Marina)

La dernière visite a lieu avec la visite finale de l’urbanisme lorsque les murs sont finis et les fenêtres placées ( il n’est pas nécessaire d’attendre les finitions d cela maison ) . le représentant de l’urbanisme valide la conformité de votre maison et vous accorde le droit de vous connectez au réseau électrique.

Après cela vous ne serez plus controlé et vous pouvez faire ce que vous voulez mais :

  • sur des iles comme KOS les maisons sont controlées de manière aérienne avec un hélicoptère.
  • il y a quelques années en arrière vous pouviez légaliser en payant c qui était illégal dorénavant vous ne pouvez plus le faire vous devez détruire
  • Vous ne pourrez vendre votre bien que losque’il sera conforme à la construction de votre permis de construire

 

Enfin , il est à noter que tous les ingénieurs civils sont aussi un peu constructeur et qu’ils vous proposeront de construire votre maison ou bien une approche plus perfide en vous proposant une prestation d pilotage de votre construction. Dans ce cas ils choisiront les entreprises pour votre compte . Et bien évidemment ils iront tendre la main chez le fournisseur pour obtenir une marge arrière qui répond au doux nom de MISA En Grèce. Donc vous paierez la prestation du Mechanikos puis le surcout du fournisseur choisi pour payer la MISA au Mechanikos ! Double punition …